2025年一季度北京楼市真相

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大家帮2025年数据版的第9篇推送

北京楼市仍遵循“二八法则”，甚至“一九法则”。

伴随三月份北京新房二手房数据出炉，北京房地产市场一季度也迎来结尾。

新房方面，北京依靠3月份超4000套的单月成交，今年1季度成交达到8754套，同比上涨28.47%。

成交面积也突破100万平，成交金额达到645亿，同比都有20%+的增长。

 

图源京楼销售排行榜

2024年的1—9月份，北京新房成交都是处于比较“惨淡”的状态，大部分月份成交量都在2000+，尤其传统小阳春月份3月和4月成交量也没有上涨。

这么看今年3月份的4176套新房成交量，就不仅仅是数字那么简单了，是给整个北京楼市的信心支撑。

 还有一组数据，就是今年一季度北京新房成交套数TOP30项目，总成交量达到4119套。

这一数据占全北京一季度8754套总成交量的47.05%，可以说是小半壁江山了。

总成交金额更是，TOP30共完成322亿成交额，正好占全北京645亿的50%。

但你知道全北京8754套、645亿新房的成交成绩是多少个项目完成的吗？

答案是：316个。

也就是说北京只用10%的项目完成了接近50%的成交量。

可怕吗？

其实北京市场一直是这样，大环境好的时候，遵循的也是“二八法则”，只不过现在变成了“一九法则”。

包哥想说的是，我们在为10%欢呼的时候，也要为90%保持冷静。

“同样在一个教室听课，怎么人家就能考满分？”

这居我们上学期间经常听到的话，在特定的情境下确实有它的道理。

90%的项目也确实需要向10%取经，毕竟在一样的市场环境下，他们能卖的好，都是有原因的。

2025年第1季度，全北京成交量突破100套的项目，总共有19个。

图源京楼销售排行榜

北京一季度成交套数、金额双料冠军和樾望雲，3月21日开盘，480套、64.88亿的成绩只用了10天。

和樾望雲一个项目10天的网签金额占了全北京300+个项目3个月网签金额的10%。

海淀另一个神盘颐海澐颂和通州区的招商云璟揽阅，都是3月份最新开盘，直接冲进全北京一季度TOP20，值得敬佩。

长安华曦府算是凭一己之力把门头沟带成全北京除海淀之外的第二流量区域。

还有房山，是北京一季度成交量100+项目最多的额区域，璟贤瑞庭、北京城建和知筑、京华国贤府、京熙润府4个项目成交量都突破100套。

顺义也有璞瑅润府、金茂国际社区、住总青年ONE3个项目成交量过百。尤其像金茂国际社区这个项目，属于那种“你们去争去抢，我只需要稳定发挥”的存在。

昌平朱辛庄板块的越秀星樾，依靠现房优势网签188套，仅次于和樾望雲和长安华曦府。

19个项目中，不见南城丰台、大兴两个区域的身影，他们还不像石景山那样新房项目本就少，有成交数据的项目也都在30+，那就是表现确实不行。

2025年一季度，北京各区新房成交扛把子都是谁？

没有挤进楼市总榜TOP30，也不代表项目在各自的区域不优秀。

昨天，包哥整理了3月份北京17区各区新房销冠，不仅做了表格还做了相关分析↓↓↓

3月北京17区新房谁是扛把子？

3月份各区新房销冠

今儿包哥又整理了2025年一季度北京各区成交套数、金额销冠盘，与3月份各区销冠，大部分一致，有细微差别。

1季度各区新房销冠

海淀和樾望雲这成绩，不仅在海淀，甚至在全北京，不止在3月份甚至1解读甚至半年、一年，都是个扛打的成绩。

朝阳北京宸园，依旧稳定输出。

丰台招商臻园由3月份的“套数销冠、金额第3”，变成一季度“双料冠军”。

同时与招商臻园并列一季度丰台套数销冠的项目是森与天成，网签都是84套。

石景山双料冠军是元玺。

东城信达中心東外39號是双料冠，并且9套网签和天坛府九阙并列第一。

西城依然是中海京华玖序的天下。

通州3月份双料冠是招商云璟揽阅，一季度易主，不过也是招商旗下的璀璨公元。

经开区双料冠北京润府发挥稳定，也成功挤进全北京网签套数TOP20。

大兴因为这俩月没出新新盘，所以3月份和一季度一样，套数冠军是德贤华府，金额冠军是中建玖玥府。

房山璟贤瑞庭依靠3个月的持续稳定发挥，坐稳房山一季度双料冠宝座。

门头沟就不用说了，必然是长安华曦府。

昌平双料冠是越秀星樾，包哥预计二季度销冠会被越秀新项目星耀未来接棒。

顺义璞瑅润府由3月份金额销冠，晋升为一季度双料冠。

跟着各区的销冠盘买房，包哥不敢保证会增值，但敢保证一定不会踩坑，因为你前边已经有很多客户帮你趟出了一条康庄大道。

包哥无比希望，北京4月楼市能够延续3月态势，完美收官小阳春。

以上。